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Crédit Bail Immobilier


Le crédit-bail immobilier est une solution de financement performante dédiée intégralement à votre actif immobilier.

Points Forts - ​Crédit-bail Immobilier​

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Le crédit-bail immobilier est une solution de financement locative pour vos projets immobiliers à usage professionnel, portant aussi bien sur un immeuble déjà existant que sur un projet de construction.

Il prend la forme d’une location à long terme, assortie d'une option d’achat en fin de contrat ou anticipée. 

Durant toute la durée du contrat de crédit-bail immobilier, le crédit-bailleur est propriétaire de l’immeuble et vous le loue. A l'issue du contrat, vous avez le choix entre deux options :
le rachat de l’immeuble pour un montant fixé dès l'origine (appelée option d’achat), 
la restitution du bien à son propriétaire, c'est-à-dire le crédit-bailleur.
Le crédit-bail immobilier vous apporte des nombreux avantages 


L’acces a une offre sur mesure en fonction de votre projet grâce à une palette de montages variés et adaptés à votre situation (types de loyer, durée, ...)

Une approche packagée en cas de construction avec un produit 3 en 1
Un crédit court terme pour le financement de travaux, 
Un crédit relais portant sur la TVA récupérable incluse dans les factures des entreprises intervenant dans la construction, 
Un crédit long terme qui commencera à l’acquisition de l’immeuble existant ou à l’achèvement de l’immeuble à construire 

Une fiscalité rationalisée pour le client (2), avec des loyers intégralement déductibles de l’impôt sur les sociétés sur toute la durée de l’opération à l’exception de la fraction correspondant à la valeur initiale du terrain reportée en fin de contrat

Un accompagnement d’experts pendant toute la durée du contrat, du montage commercial jusqu’à la levée d’option

La possibilité de financer jusq’a 100 % du bien

La souplesse tout au long du contrat :
Votre investissement n’est pas figé et vous pouvez sous-louer totalement ou partiellement votre actif immobilier
Si vous souhaitez sortir du contrat avant le terme prévu, vous pouvez : lever l’option d’achat par anticipation, céder le contrat de crédit-bail, céder des parts de votre structure


Qui peut en bénéficier ?

Le crédit-bail immobilier est destiné à toute entreprise, ETI, PME-PMI, Grandes Entreprises, quel que soit sa taille, sa forme juridique et son secteur d’activité. 
Mais aussi à tous ceux qui souhaitent investir directement ou par le biais d’une structure patrimoniale dans un bien immobilier professionnel, qu’il soit existant ou à construire.

Il permet de financer un bien immobilier professionnel (immeuble existant ou à construire) :
  • Locaux industriels
  • Entrepôts
  • Bureaux
  • Surfaces commerciales
  • Cabinets professionnels
  • Restauration, hôtellerie
  • Santé : cliniques, EHPAD

Dans le cas d’une construction 

1. Vous choisissez le terrain et vous définissez librement les caractéristiques de l’immeuble à construire.
Après obtention du permis de construire et recours des tiers purgés, BPCE Lease Immo se substitue à votre entreprise

2. BPCE Lease Immo achète le terrain et finance la construction du bâtiment au fur et à mesure de la réalisation des travaux. Vous choisissez librement les intervenants pour la construction (entreprises, bureaux d’études, maître d’œuvre, bureau de contrôle ...)

3. Vous suivez le déroulement des travaux, vous réceptionnez le bâtiment et effectuez toutes les démarches pour la bonne réalisation de la construction
Les décaissements effectués font l’objet de la perception d’intérêts intercalaires (pré-loyers). La mise en loyer du contrat de crédit-bail est effectuée à l’achèvement de l’immeuble. Le montant du crédit-bail est alors ajusté au prix de revient définitif de votre investissement.


Dans le cas de l’acquisition d’un bâtiment existant 

1. Vous choisissez l’immeuble que vous souhaitez acquérir et négociez le prix de vente avec le vendeur.

2. Vous définissez librement s’il y a lieu de réaliser des travaux d’aménagement, avant l’entrée dans les lieux et déterminez les intervenants pour les réaliser (entreprises, bureaux d’études, maître d’œuvre, bureau de contrôle ...).

3. Une fois le bâtiment sélectionné et la promesse de vente signée, BPCE Lease Immo visite l’immeuble et valide le risque immobilier (le prix en fonction de l’état général du bâtiment, l’emplacement ...).

4. Après validation de votre dossier par BPCE Lease Immo, elle se substitue à votre entreprise et finalise l’acte d’achat chez le notaire.

​​BPCE CAR LEASE
4, place de la Coupole - BP 70051 - 94222 Charenton-le-Pont Cedex - Tél. : +33 5 62 24 73 73 - Fax : +33 5 62 24 73 74 Société par actions simplifiée à associé unique au capital de 5 184 440, 00 euros- 977 150 309 RCS Toulouse - TVA : FR 68 977 150 309  - Mandataire d’intermédiaire d’assurance, n° ORIAS : 09 046 805 - Siège social : 8, rue Vidailhan - CS 73131 - 31132 Balma Cedex

Société Anonyme au capital de 688.802.680 Euros - Une Société du Groupe BPCE - Siège social : 86, rue de Courcelles - 75008 Paris - Tél : 01 55 27 94 94 - Siège administratif : Banque Palatine – TSA 30083 – 93736 Bobigny cedex 9 - Tél : 01 43 94 47 47 – Immatriculation : 542 104 245 RCS Paris - CCP Paris 2071 G - BIC BSPFFRPPXXX - Swift BSPF FR PP - N° TVA intracommunautaire FR77542104245 - Membre de la Fédération Bancaire Française et couverte par le fonds de garantie des dépôts et de résolution - Intermédiaire en assurance immatriculé à l’Orias sous le numéro 07 025 988 - Titulaire de la carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce sans détention de fonds » n° CPI 7501 2015 000 001 258  délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie de Paris Ile de France - garantie financière délivrée par la CEGC – 16 rue Hoche – Tour Kupka B – TSA 39999 – 92919 La Défense cedex – www.palatine.fr.
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